💬 Джерело
ІПК ДПС від 30.03.2026 р. № 1863/ІПК/99-00-21-03-02 ІПК
📌 Ситуація із звернення
🔸 Товариство опрацьовує питання, пов’язані із внесенням частки у праві спільної часткової власності на об’єкт нерухомого майна як вкладу до договору про спільну діяльність.
🔸 За описом звернення, внесення такої частки до Договору про СД має відбуватися без передачі права на розпорядження нею як власник від Товариства до Договору про СД.
🔸 Товариство зазначає, що частка в Об’єкті як вклад до Договору про СД залишатиметься у виключній власності Товариства.
🔸 У зверненні також зазначено, що не відбуватиметься змін у праві власності щодо частки в Об’єкті, не змінюватимуться правовстановлюючі документи та не вноситимуться зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо Об’єкта.
🔸 Окремо у зверненні розглядаються ситуації продажу частки з Договору про СД до її повернення Товариству та продажу частки безпосередньо Товариством після її повернення з Договору про СД.
🤔 Питання платника податків
🔸 Чи вважатимуться постачанням товарів та чи підлягатимуть оподаткуванню ПДВ операції з внесення та повернення частки у праві спільної часткової власності на Об’єкт до/з Договору про СД, якщо не відбуватиметься передача права на розпорядження такою часткою як власник?
🔸 Якщо такі операції вважатимуться постачанням товарів, чи можуть до операцій з внесення та повернення частки у праві спільної часткової власності на Об’єкт до/з Договору про СД застосовуватися особливості оподаткування ПДВ, передбачені абз. 2 п. 197.12 ПКУ та абз. 1 п. 189.15 ПКУ?
🔸 Чи застосовуватимуться зазначені особливості оподаткування ПДВ до продажу частки у праві спільної часткової власності на Об’єкт, якщо такий продаж буде проведений Товариством як уповноваженою особою за Договором про СД з самого Договору про СД до її повернення Товариству?
🔸 Чи застосовуватимуться зазначені особливості оподаткування ПДВ до продажу частки у праві спільної часткової власності на Об’єкт, якщо продаж буде проведений Товариством як власником після повернення такої частки з Договору про СД?
📝 Відповідь ДПС
✅ Щодо внесення частки до Договору про СД та її повернення Товариству
🔸 ДПС зазначає, що операція Товариства із внесення частки у праві спільної часткової власності на Об’єкт як вкладу до Договору про СД та операція Договору про СД з повернення Товариству такої частки вважаються операціями з постачання товарів на митній території України.
🔸 Такий підхід ДПС пов’язує безпосередньо з пп. «г» пп. 14.1.191 ПКУ, який відносить до постачання товарів передачу товарів як вклад у спільну діяльність без утворення юридичної особи, а також їх повернення.
🔸 ДПС вказує, що ці операції вважаються постачанням товарів незалежно від того, чи відбувається при їх здійсненні передача права на розпорядження такою часткою як власник.
🔸 Такі операції є об’єктом оподаткування ПДВ та підлягають оподаткуванню ПДВ у загальновстановленому порядку, якщо здійснюються особами, зареєстрованими як платники ПДВ.
✅ Щодо застосування абз. 2 п. 197.12 ПКУ та п. 189.15 ПКУ до внесення частки Товариством до Договору про СД
🔸 ДПС зазначає, що на операцію Товариства із внесення частки у праві спільної часткової власності на Об’єкт, попередньо набутої Товариством у власність внаслідок звернення стягнення на Об’єкт, як вкладу до Договору про СД поширюються норми абз. 2 п. 197.12 ПКУ.
🔸 Таке поширення ДПС обмежує тією частиною вартості частки, за якою вона була набута у власність у рахунок погашення зобов’язань за договором кредиту або позики.
🔸 В іншій частині вартості такої частки, за позицією ДПС, норми абз. 2 п. 197.12 ПКУ не поширюються і застосовуються загальні правила оподаткування ПДВ.
🔸 При цьому базу оподаткування ПДВ Товариству необхідно визначати за правилами п. 189.15 ПКУ.
✅ Щодо повернення частки з Договору про СД Товариству
🔸 ДПС зазначає, що на операцію Договору про СД, який не є фінансовою установою, з повернення Товариству частки у праві спільної часткової власності на Об’єкт не поширюються норми абз. 2 п. 197.12 ПКУ та абз. 1 п. 189.15 ПКУ.
✅ Щодо продажу частки з Договору про СД до її повернення Товариству
🔸 ДПС вказує, що якщо постачання або продаж частки у праві спільної часткової власності на Об’єкт здійснюватиметься не безпосередньо Товариством, а Договором про СД, то на таку операцію норми абз. 2 п. 197.12 ПКУ та абз. 1 п. 189.15 ПКУ не поширюються.
🔸 Для цього ДПС окремо зазначає, що фактичним постачальником такої частки, у тому числі згідно з умовами відповідного договору купівлі-продажу та первинних документів, має бути визначено Договір про СД.
🔸 ДПС також виходить із того, що Договір про СД не є фінансовою установою.
✅ Щодо продажу частки безпосередньо Товариством після її повернення з Договору про СД
🔸 ДПС зазначає, що якщо постачання або продаж частки у праві спільної часткової власності на Об’єкт, попередньо набутої Товариством у власність внаслідок звернення стягнення на Об’єкт, здійснюватиметься безпосередньо Товариством, то на таку операцію поширюються норми абз. 2 п. 197.12 ПКУ.
🔸 Таке поширення ДПС обмежує тією частиною вартості частки, за якою вона була набута у власність у рахунок погашення зобов’язань за договором кредиту або позики.
🔸 В іншій частині вартості такої частки, за позицією ДПС, норми абз. 2 п. 197.12 ПКУ не поширюються і застосовуються загальні правила оподаткування ПДВ.
🔸 При цьому базу оподаткування ПДВ Товариству необхідно визначати за правилами п. 189.15 ПКУ.
📚 Норми, на які посилається ДПС
🔸 ст. 52 ПКУ.
🔸 п. 1.1 ПКУ.
🔸 розділ V та підрозділ 2 розділу XX ПКУ.
🔸 пп. «а» і «б» п. 185.1 ПКУ.
🔸 ст. 186 ПКУ.
🔸 пп. 14.1.191 ПКУ, у тому числі пп. «г» пп. 14.1.191 ПКУ.
🔸 пп. 14.1.202 ПКУ.
🔸 пп. 14.1.185 ПКУ.
🔸 пп. 14.1.203 ПКУ.
🔸 п. 188.1 ПКУ.
🔸 пп. 213.1.9 і 213.1.14 ПКУ.
🔸 ст. 189 ПКУ.
🔸 п. 189.15 ПКУ.
🔸 п. 198.5 ПКУ.
🔸 абз. 2 п. 197.12 ПКУ.
❗️ Застереження від команди First Pro Tax
👉 Зауважуємо, що ІПК є важливою для розуміння позиції податкового органу та практики тлумачення законодавства ДПС.
👉 Проте це не означає, що викладені в ній висновки є абсолютно правильними, безспірними або такими, що завжди відповідають інтересам платника податків.
🔎 Кожна конкретна ситуація потребує окремого аналізу її фактичних обставин, документального оформлення та норм законодавства.
У разі наявності будь-яких питань, звертайтеся:
📞 097-191-20-20