📎 Джерело: ІПК ДПС від 23.01.2026 № 499/ІПК/99-00-24-03-03 ІПК
👮♂️Контролюючий орган розглядає наступну ситуацію:
Платник податків фізична особа планує стати податковим резидентом Австрійської Республіки. В майбутньому, після зміни податкового резидентства, фізична особа-нерезидент планує здійснити продаж обʼєкту нерухомого майна (житлового будинку), що розташований на території України, на користь юридичної особи-резидента України.
❓У платника податків виникають наступні запитання:
🔸Чи застосовується звільнення від оподаткування ПДФО та ВЗ згідно з п. 172.1 ПКУ у разі отримання фіз. особою – нерезидентом доходу з території України від першого продажу протягом звітного податкового року об’єкта нерухомого майна (житлового будинку), який придбано за договором купівлі-продажу та перебував у власності такої особи більше трьох років?
🔸Чи має бути подана фіз. особою – нерезидентом податкова декларація у зв’язку з продажем зазначеного об’єкта нерухомого майна (житлового будинку) у разі звільнення від оподаткування податком на доходи фізичних осіб та військового збору згідно з п. 172.1 ПКУ?
🖊Ось яку відповідь надав податковий орган:
▫️ Згідно з п. 172.1 ст. 172 Кодексу дохід від першого протягом звітного податкового року продажу об’єкта житлової нерухомості, який перебував у власності платника податку більше трьох років, не підлягає оподаткуванню ПДФО та ВЗ. Зазначена умова не застосовується до майна, отриманого у спадщину.
▫️ Дохід від продажу другого об’єкту нерухомості протягом звітного року підлягає оподаткуванню:
– для резидентів за ставкою 5 % (п.167.2 ПКУ)
– для нерезидентів за ставкою 18% (п.167.1 ПКУ)
▫️ Обов’язок подання податкової декларації виникає у випадках, визначених ст. 179 ПКУ. При цьому відповідно до п. 179.2 ПКУ податкова декларація не подається, якщо обов’язок щодо її подання вважається виконаним та відсутні інші підстави для декларування.
📌 Отже, дохід, отриманий платником податків – фізичною особою – резидентом/нерезидентом від першого продажу протягом звітного податкового року об’єкта нерухомого майна (житлового будинку), який перебував у власності такої особи більше трьох років, не оподатковується ПДФО та ВЗ, а також не виникає обов’язку щодо подання такої податкової декларації за умови відсутності інших підстав для подання такої декларації.
Коментар від First Pro Tax: дана ІПК була отримана на запит клієнта. Висновки в ІПК зазначені саме такі, які очікувались 😉
При необхідності отримання власної ІПК з обґрунтуванням позиції, звертайтеся:
📞 097-191-20-20
📧 v.smerdov@1tax.com.ua
Всі податкові сервіси юридичної компанії First Pro Tax за посиланням: https://www.1tax.com.ua/services/tax-services/
Записи наших вебінарів ви можете знайти на нашому YouTube-каналі https://www.youtube.com/@FirstProTax
