У постанові ВС від 28.08.2025 року по справі № 160/27644/23 розглядається така ситуація.
🔗 https://reyestr.court.gov.ua/Review/129819000
📝Обставини справи:
🔸 Платник податків орендував земельну ділянку у міської ради з 2007 по 2022 рр. Строк дії договору оренди землі закінчився у 2022, оскільки сторони не домовились про продовження договору, а за умовами договору його автоматичне продовження не передбачено.
🔸 Платник мав у власності нежитлову нерухомість, яка розміщена на вказаній земельній ділянці. Частину з цієї нежитлової нерухомості платник продав ще у 2018.
🔸 Хоча строк дії договору оренди закінчився у 2022 р., платник все одно фактично продовжував користуватись земельною ділянкою у 2023 р.
🔸 При цьому за 2023 р. платник не сплачував податкові зобов’язання з орендної плати за земельну ділянку.
🔸 За результатами перевірки ДПС нарахувала податкові зобов’язання з орендної плати за земельну ділянку за 2023 р.
🙋Позиція платника:
▫️На момент перевірки договір оренди землі припинив свою дію, а новий укладено не було.
▫️Частина об’єкту нежитлового приміщення належить іншій особі, а платнику – частка розміром 45,35%.
▫️Податкове зобов’язання має бути розподілено пропорційно між власниками будівлі, а отже розрахунок орендної плати є неправильним та необґрунтованим.
🏢Позиція ДПС:
🔻Після припинення дії договору оренди землі платник все одно продовжив користуватися земельної ділянкою (ці доводи платник не заперечив).
🔻Договір оренди землі платника податків з міською радою у відповідності до ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»вважається поновленим на тих самих умовах і на той самий строк, а отже правомірно нараховано податкові зобов’язання.
⚖️Висновки Верховного Суду:
✅До особи після набуття права власності на нерухомість переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені.
✅ Платником земельного податку є особа, яка володіє відповідним речовим правом на земельну ділянку (правом власності або правом користування).
✅ До нового власника об’єкта нерухомості переходить і обов`язок зі сплати податку за земельну ділянку (орендної плати), на якій розташований такий об’єкт.
✅ Позивач є власником частини нежитлової будівлі, внаслідок чого є платником земельного податку, який має визначатись з урахуванням площі земельної ділянки виходячи з пропорційно належній частці кожної особи співвласника та встановленої для даної ділянки нормативно-грошової оцінки.
✅ Однак, договір оренди землі закінчився у 2022 році, а тому позивач не є орендарем відповідної земельної ділянки, у зв’язку з чим неправомірним є нарахування ДПС орендної плати за 2023 рік за земельну ділянку.
✅ Доводи ДПС про поновлення договору без укладання нового на підставі ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» є безпідставними, оскільки закон не встановлює автоматичного поновлення договору.
💡Коментар від команди First Pro Tax:
🔹Зазначена постанова підтверджує, що без чинного договору оренди немає підстав для нарахування орендної плати, навіть якщо платник податків продовжує користуватись земельною ділянкою.
Але, на практиці, органи місцевого самоврядування часто йдуть іншим шляхом та подають на фактичного користувача земельної ділянки до суду позов про стягнення збитків.
🔹Іншим би був результат розгляду справи, якби договір було продовжено сторонами. Тоді б платник податків повинен був сплатити земельний податок (орендну плату), але розрахунок повинен здійснюватись в такій ситуації відповідно до розміру частки позивача у праві власності (45,35%) на об’єкт нерухомості, що розміщений на земельній ділянці.
У разі наявності будь-яких питань, звертайтеся:
📞 097-191-20-20
📧 v.smerdov@1tax.com.ua
Всі податкові сервіси юридичної компанії First Pro Tax за посиланням: https://www.1tax.com.ua/services/tax-services/
Записи наших вебінарів ви можете знайти на нашому YouTube-каналі https://www.youtube.com/@FirstProTax