🔗 У постанові Верховного Суду від 28.04.2020 по справі №814/4831/13-а розглядається така ситуація.
https://reyestr.court.gov.ua/Review/88986401#
📝Обставини справи:
🔸 Як замовник будівництва, позивач є учасником держпрограми по забезпеченню населення доступним житлом і відповідно укладає договори на поставку доступного житла (квартир).
🔸 Позивачем укладені договори купівлі-продажу майнових прав з фізособами, на виконання умов яких покупцями перераховано позивачу грошові кошти за майнові права на квартири в об`єкті будівництва – багатоповерховому житловому будинку.
🔸 На момент перевірки багатоповерховий житловий будинок не введений в експлуатацію, позивач продовжує нести витрати на будівництво зазначеного житлового будинку і станом на момент продажу майнових прав покупцям не можливо визначити остаточну фактичну собівартість проданих квартир.
🔸 ДПС встановила, що позивач протиправно не відніс до складу ПДВ зобов`язань суму ПДВ з зарахованих коштів позивачу за реалізовані майнові права покупцям, а також не повно відніс до складу ПДВ зобов`язань суми ПДВ з отриманої попередньої оплати.
🏢 Позиція ДПС:
🔸 Згідно з пп. 197.1.14 ПКУ операції позивача із постачання житла (квартир) фізособам є першим постачанням, тому у позивача виникло ПДВ зобов’язання.
🔸 Забезпечувальні платежі підлягають оподаткуванню по першій події (внесення коштів покупцем за придбання майнових прав на не збудований об`єкт нерухомості).
🙋 Позиція платника:
🔸 Включення сум ПДВ за придбання квартир, як нерухомості, повинно відбуватися при переході права власності на нерухоме майно від позивача до особи яка придбала цю квартиру, а не тоді, як особа внесла кошти по договору купівлі продажу майнових прав на квартиру, яка ще не побудована та не є об’єктом нерухомого майна, а як наслідок не є товаром.
🔸 Виконання сторонами договору на придбання майнових прав триває в часі і тільки коли квартира збудована та будинок зданий в експлуатацію, а квартира набрала статусу нерухомості то при продажі саме нерухомості (товару) й виникає у позивача право та обов’язок включення сум ПДВ до ПК, тобто по останній події (отримання покупцем товару)
⚖️ Висновки суду:
✅ Операцією з першого постачання житла буде вважатися операція з передачі права власності (оформлення правовстановлюючих документів) до першого власника такого житла, незалежно від джерел фінансування будівництва: чи за рахунок власних коштів підприємства забудовника, чи за рахунок учасників фонду фінансування будівництва, чи за кошти держателів облігацій.
✅ Така операція з першого постачання житла оподатковуються ПДВ на загальних підставах.
✅ Якщо замовник в процесі будівництва до оформлення права власності на новозбудоване житло укладає попередні договори купівлі-продажу з фізособами, тоді операції з перерахунку фізособами забезпечувальних платежів за цими договорами на рахунок замовника, як оплату вартості майнових прав, не змінюють базу оподаткування у замовника.
✅ Лише при передачі власності (оформлення правовстановлюючих документів) на готове новозбудоване житло фізособі (першому власнику новозбудованого житла) у замовника виникають ПДВ зобов`язання на підставі п. 187.1 ПКУ.
✅ Майнові права на нерухомість окремо від об`єкта власності (нерухомості) не існують і переходять покупцю в момент державної реєстрації права власності на нерухомість, а тому такі права можуть бути окремим об`єктом оподаткування лише при першому постачанні новозбудованого житла.
📌 Врешті-решт, ВС КАС підтримав позицію судів попередніх інстанцій про скасування ППР в частині донарахування ПДВ зобов’язань по вказаній вище ситуації.
У разі наявності будь-яких питань, звертайтеся:
📞 097-191-20-20
📧 v.smerdov@1tax.com.ua
Всі податкові сервіси юридичної компанії First Pro Tax за посиланням: https://www.1tax.com.ua/services/tax-services/
Записи наших вебінарів ви можете знайти на нашому YouTube-каналі https://www.youtube.com/@FirstProTax
